明華國中巨蛋瑞豐商圈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 苓雅買屋賣屋明華國中巨蛋瑞豐商圈陽台進出四房公寓4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.27 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.84 坪
附屬建物面積：2.19 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：全聯、家樂福
附近交通：裕豐街口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估，這是一間「適合特定需求、需謹慎評估風險」的物件。

是否值得購買： 若您預算有限，但急需大空間（四房）及良好的學區資源，或是打算作為長期投資收租，此物件具有高度性價比；但若您是為了自住且家中長幼共居，或無法承擔額外的整修費用，則建議再斟酌。

主要理由：

性價比高：在明華國中與瑞豐商圈雙重優勢下，單價與總價仍維持在可接受範圍，適合預算有限的大家庭。
地段價值穩固：鄰近生活圈成熟且具備未來發展性（巨蛋、美術館周邊），租金收益應有基本保障。
風險需控制：屋齡 40 年且無漏水擔保，代表買入後可能面臨維修成本，建議買前務必仔細檢查水電與防水狀況，並預留一筆整修備用金；此外，四樓無電梯的條件也是考量居住便利性的重要門檻。

問與答

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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

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